Afgelopen week hebben de politieke partijen een bericht van ontwikkelaar Venterra ontvangen aangaande het mogelijk staken van een nieuw woningbouwplan. Het gaat om woningbouwplan “De Lönse Plak” in Leunen.

Dit plan omvat 47 woningen met een mix van koop en huur en sluit aan op de woonbehoefte in de gemeente Venray. Het plan is vergevorderd: de omgevingsdialoog is afgerond, het stedenbouwkundige ontwerp is goedgekeurd en, er hebben zich reeds meer dan 350 geïnteresseerden gemeld.

Het project dreigt echter toch te stranden door gemeentelijke voorwaarden rond planologische beperkingen voor een derde-perceeleigenaar die niet betrokken is bij het plan.

Hierdoor komt de woningbouwopgave in onze gemeente verder onder druk te staan. Na een gesprek tussen ontwikkelaar en wethouder is het gevoel ontstaan dat een proactieve houding en een houding waarbij gedacht wordt in kansen en mogelijkheden niet uit de verf komt. Tevens ontstaat de indruk dat de gemeente weinig lef durft te tonen om dit woningbouwplan tot een goed einde te brengen.

Daarom hebben beide politieke partijen de volgende vragen aan het college:

1. Hoe verklaart het college dat een woningbouwproject met 47 woningen, vergevorderde planvorming en een aantoonbare vraag van 350+ belangstellenden toch tot stilstand dreigt te komen?
2. Erkent het college van B&W dat deze stagnatie rechtstreeks bijdraagt aan het verder oplopen van de woningbouwachterstand in Venray?
3. Uit onze informatie ontstaat het gevoel dat de wethouder niet wil afwijken van de ambtelijke lijn “uit angst voor precedentwerking”. Kan het college concreet maken welke precedenten hier worden gevreesd en hoe zwaar deze wegen ten opzichte van de (nu reeds achter lopende) woningbouwopgave in onze gemeente?
4. Acht het college deze risicomijdende houding passend bij de huidige woningbouwopgave?
5. Waarom wordt er een planologische beperking opgelegd aan buren die niet betrokken zijn bij de betreffende woningbouwontwikkeling en voor wie deze beperking niet helder onderbouwd kan worden?
6. Op basis van welke objectieve ruimtelijke criteria wordt deze beperking opgelegd en waar zijn deze criteria vastgelegd?
7. Kunt u uitleggen waarom deze ene aanvullende voorwaarde zwaarder moet wegen dan het gehele plan?
8. Zijn deze criteria helder voor initiatiefnemers van woningbouwprojecten?
9. De ontwikkelaar en de naastliggende agrariër zijn de afgelopen jaren samen tot een oplossing gekomen aangaande de regels rondom spuitzonering. Waarom hebt u hier beiden niet eerder geattendeerd op extra ruimtelijke criteria?
10. Waarom is een schuuruitbreiding voor privédoeleinden voor het college een doorslaggevende factor om het hele plan te blokkeren?
11. Het woningbouwplan lijkt nu in een impasse geraakt, dit raakt de mogelijkheden voor toekomstige woningbouw in Leunen. Hoe borgt het college tijdige betrokkenheid van de raad bij gelijksoortige of andere projecten die op het punt staan te mislukken?
12. Heeft het college een inschatting gemaakt van de maatschappelijke en financiële schade die ontstaat wanneer dit plan wordt gestaakt? Indien deze inschatting is gemaakt, is de Dorpsraad Leunen daarbij betrokken of daarin gekend?
13. Hoe bent u van plan de stagnatie, dan wel het totaal staken van het breed gedragen Woningbowplan Lönse Plak, uit te leggen aan de Dorpsraad Leunen en de klankbordgroep die in nauwe samenwerking aan dit plan hebben bijgedragen?
14. Hoe ziet het college het door belanghebbenden gestelde en gevoelde gebrek aan lef in het licht van de onlangs behandelde Participatieverordening waarbij één van de specifieke en benoemde aandachtspunten is de – te activeren - mindset van het gemeentelijke apparaat om te gaan denken in kansen en mogelijkheden in plaats van het denken in formele kaders, regels en onmogelijkheden?
15. Is het college bereid flexibiliteit te tonen en het plan alsnog mogelijk te maken binnen de door initiatiefnemers voorgestelde afspraken en zonder planologische besprekingen op te leggen aan de derde-perceeleigenaar?
16. Kan het college toezeggen om vóór het einde van dit kalenderjaar een besluit te nemen waarbij de woningbouw doorgang kan vinden, zodat het omgevingsplan in 2026 vastgesteld kan worden?

Uiteraard hopen beide partijen dat het bouwplan toch doorgang kan vinden.

In 2022 is er door de raad een ambitieus woningbouwprogramma opgesteld waar in weergegeven was dat de eerste jaren jaarlijks meer dan 200 nieuwe woningen gebouwd zouden worden. Er is sindsdien echter al een forse achterstand van honderden woningen ontstaan op dit woningbouwprogramma. En ook komende jaren lijkt dit aantal niet gehaald te worden. Dit in tegenstelling tot de buurgemeenten Horst ad Maas, Deurne en Land van Cuijk die afgelopen jaren fors meer woningen gebouwd hebben. Deze gemeenten hebben ook komende jaren flinke bouwplannen.

De cijfers (nieuwbouw) van afgelopen jaren:        Bron: gemeente Venray

2021 163  woningen

2022 226 woningen

2023  79 woningen

2024  82 woningen

2025 tot en met september 41 woningen.